中研院調查:房租通膨壓力 未來兩年內仍居高不下

2024-12-23
出處 : 經濟日報
文章類型 :

中央研究院經濟研究所23日發布「台灣消費者預期與政策反應調查」,中研院經濟研究所副所長楊淑珺指出,該份調查發現,預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%,這數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。其中,值得關注的是,房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。

 

此外,調查結果還顯示,台灣消費者預期生活成本(經常性生活之整體開銷)在一年後平均上升11.3%,較去年同期調查的9.3%高出二個百分點。

 

受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%,「食物(含外食)開銷」漲幅則達12%。儘管布蘭特原油期貨價格從10月初約每桶81美元的近期高點降至12月中的75美元以下,但台灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加,這可能與今年4月和10月的電價上漲相關。電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格,尤其是外食成本,進一步加重家庭負擔。這也使得消費者認為,未來一年內食物開銷可能持續攀升。

 

在CPI變化預期方面,則有87%的消費者預期一年後CPI將上升,較去年同期的82%提高五個百分點,預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%,上升到3%。

 

政策反應調查部分則顯示,僅17.1%的受訪租客在過去三年(2022-2024)內申請過租金補貼。在未申請的租客中,35.3%因資格不符,26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。另外,關於房東調整租金的調查,受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租,平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加(約76.2%)、房屋稅和囤房稅調升(約33.7%)、以及因為房客申請租金補貼(約19.7)。未來一到兩年,約有三成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

 

楊淑珺分析,這些結果顯示,房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。除了物價普遍上漲外,租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。